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加利福尼亚州欧文市的一栋四栋办公楼以创纪录的价格易手。MetLife Investment Management和PGGM以 2.353 亿美元从Hines手中收购了 Intersect 园区。根据 CommercialEdge 的数据，这是橙县今年迄今为止最大的办公楼销售。

仲量联行的资本市场集团为买方安排了 1.176 亿美元的收购融资——安联房地产提供的 10 年期固定利率贷款。该经纪人还代表海因斯争取买家，并安排了 2019 年的上一轮融资。据 CommercialEdge 称，大都会人寿保险公司还在 2020 年为该资产提供了 1.821 亿美元的过桥贷款。这笔贷款的到期日是 2023 年。

海因斯于 2015 年以 1.215 亿美元从Menlo Equities收购了这处 453,975 平方英尺的房产。2018 年，投资者完成了 2700 万美元的校园翻新工程，重点是改善便利设施和户外空间。该物业目前有 85% 出租给各种租户。

校园详情

Intersect 坐落在 Irvine Business Complex 子市场的 15 英亩土地上。这四栋 A 级建筑分别位于 17877 和 17875 Von Karman Ave.、17838 和 17872 Gillette Ave。它们建于 1989 年至 2004 年之间，面积介于 55,350 和 166,442 平方英尺之间。

最近完成的翻新工程由IA 室内建筑师和LandLAB设计。它增加了带 WiFi、电视、果岭、篮球场、健身中心和会议设施的户外舒适空间。其他特色包括占地两英亩的庭院、地下停车场和自行车租赁服务。

Intersect 的位置可让您立即前往 405 号州际公路和其他主要干道，同时距约翰韦恩机场约 3 英里。投资组合经理 Michael Vogt 表示，随着橙县科技公司的不断增加，这项投资符合大都会人寿在其竞争市场中追求差异化资产的当前目标。

橙县最昂贵的办公室交易

这笔交易以每平方英尺约 518.2 美元的价格成交，是橙县今年有记录的办公空间最高价格之一。根据 CommercialEdge 的数据，今年迄今为止，市场上约有 250 万平方英尺的空间易手，产生了 8.114 亿美元的销售额。平均而言，投资者为这些房产支付了每平方英尺 328.2 美元。

此前的记录是由 3 月份在奥兰治县圣约瑟夫中心子市场完成的交易保持的。TriGate Capital 和 LPC West的合资企业以9720万美元从WCB Properties手中收购了一个 420,000 平方英尺的办公园区——The Square on Main。第一资本银行为这笔交易提供了 6960 万美元的贷款。

在年初停滞不前后，近几个月来尔湾商业综合体内的办公室空置率开始改善。CommercialEdge 数据显示，截至 5 月，该子市场的平均空置率为 16.7%，环比下降 50 个基点。截至 5 月，橙县的整体空置率为 15.4%。