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大家好,小必来为大家解答以上的问题。二手商铺转让税费计算器，二手商铺这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、买二手商铺流程：双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

2、若谈定则可预付一定数量的定金，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、2、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，以确定经营的合法性。

6、5、超市商铺经营者也是承租人，必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

7、买二手商铺注意事项：　实地评估购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。

8、建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。

9、2、未来规划商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，就会影响投资决策的成败。

10、3、商铺的产权性质主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。

11、所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

12、4、商铺的租赁情况要在购铺前做好产调工作。

13、5、税费提前算清楚进行二手商铺交易，税费是有增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。

14、税费太多的话，可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

15、6、贷款问题商铺贷款成数最多5成，最长10年。

16、再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要准备好充足的首付款。

本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。