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【什么是小产权房】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由村委会或乡镇政府颁发，而非国家统一的不动产登记机构。这类房屋通常没有国有土地使用证，也不具备商品房所具有的完整产权和法律保障。由于政策限制，小产权房在交易、抵押、继承等方面存在诸多风险。

一、

小产权房主要存在于农村地区，是村集体或个人在未取得国有土地使用权的情况下建设的住宅。这类房屋虽然可以居住，但因缺乏正规的产权证明，在法律上不被认可为“合法房产”。购买小产权房可能存在无法办理过户、不能贷款、拆迁补偿受限等风险。因此，在购买前需充分了解相关政策与风险。

二、表格对比

三、注意事项

1. 法律风险高：小产权房在法律上不被视为“合法房产”，一旦发生纠纷，维权难度大。

2. 不能上市交易：小产权房不能像商品房一样进行公开交易，转让需通过内部协议，存在不确定性。

3. 难以获得贷款：银行对小产权房贷款持谨慎态度，多数情况下不予受理。

4. 拆迁风险大：如遇政府征地或拆迁，小产权房可能无法获得合理补偿。

综上所述，小产权房虽然价格相对低廉，但其背后隐藏的风险不容忽视。购房者应根据自身需求和风险承受能力，慎重考虑是否选择此类房产。