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买房时的契税怎么算
- 编辑：穆桦莎
- 2025-09-09 02:16:38
- 来源：网易
【买房时的契税怎么算】在购买房产的过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费。它属于不动产登记环节中的一部分，主要用于国家财政收入和地方建设。不同地区的契税政策略有差异，且根据房屋类型、面积、是否为首次购房等因素，税率也会有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解契税的计算方式，本文将从基本概念、计算方法以及不同情况下的税率进行总结，并附上一份详细的表格供参考。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税收。其征收依据是《中华人民共和国契税法》，主要针对国有土地使用权或房屋所有权的转移行为。
二、契税的计算方式
契税的计算公式如下：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
其中，税率根据以下因素决定：
- 房屋性质（住宅/非住宅）
- 是否为首次购房
- 房屋面积大小
- 房屋所在地（城市/县城/农村等）
三、不同情况下的契税税率
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 | 备注 |
| 住宅（90㎡以下） | 1% | 1.5% | 部分城市对首套房有优惠 |
| 住宅（90㎡以上） | 1.5% | 2% | 一线城市可能更高 |
| 非住宅（如商铺、写字楼） | 3% | 3% | 无首套与非首套区分 |
| 二手房（普通住宅） | 1%~3% | 1%~3% | 根据地区政策而定 |
> 注：部分城市对“家庭唯一住房”或“改善型住房”有额外优惠政策，具体以当地税务部门规定为准。
四、其他影响因素
1. 房屋交易价格：契税的计税基础是合同约定的成交价，若低于市场价，税务机关有权按评估价核定。
2. 是否为直系亲属赠与或继承：此类情况通常免征契税或适用特殊政策。
3. 政策调整：近年来，各地为调控房地产市场，多次调整契税政策，建议购房前咨询当地税务局或中介。
五、总结
契税是购房过程中不可忽视的一部分，其计算方式相对简单，但实际执行中受多种因素影响。购房者应提前了解当地政策，合理规划购房预算，避免因不了解契税政策而产生额外负担。
附：常见契税税率表（以2024年部分城市为例）
| 城市 | 首套住宅（90㎡以下） | 首套住宅（90㎡以上） | 非住宅 | 备注 |
| 北京 | 1% | 1.5% | 3% | 限购城市 |
| 上海 | 1% | 1.5% | 3% | 限购城市 |
| 广州 | 1% | 1.5% | 3% | 限购城市 |
| 深圳 | 1% | 1.5% | 3% | 限购城市 |
| 成都 | 1% | 1.5% | 3% | 限购城市 |
| 武汉 | 1% | 1.5% | 3% | 非限购城市 |
> 以上数据仅供参考，具体以当地最新政策为准。
通过以上内容，相信您对“买房时的契税怎么算”已经有了更全面的理解。在实际操作中，建议多咨询专业人士或相关部门，确保信息准确无误。
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