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【土地增值税纳税人的是】土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，按照其增值额征收的一种税。在实际操作中，明确谁是土地增值税的纳税人，对于企业或个人进行税务筹划和合规申报具有重要意义。

一、

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关税收政策规定，土地增值税的纳税人主要包括以下几类：

1. 转让国有土地使用权的单位和个人：无论是企业还是个人，只要在转让国有土地使用权时产生增值，就需要缴纳土地增值税。

2. 转让地上建筑物及附着物的单位和个人：包括房地产开发企业、非房地产企业以及自然人等，只要是通过出售、交换等方式转让房地产并取得收入的，均需缴纳土地增值税。

3. 以房地产进行投资、联营或合作建房后转让的单位和个人：如果在投资、联营或合作建房过程中涉及房地产转让行为，并产生增值，也应依法纳税。

4. 因国家征用、拆迁等原因而获得补偿的单位和个人：虽然不是直接转让，但若涉及房地产价值变动，也可能需要考虑是否涉及土地增值税。

需要注意的是，土地增值税的征收对象主要是“转让”行为，而非“持有”或“使用”。因此，只有在发生转让行为并产生增值的情况下，才需要履行纳税义务。

二、纳税人类型一览表

三、注意事项

- 土地增值税实行“先预缴、后清算”的方式，纳税人需在转让房地产时预缴税款，待项目完工后再进行清算。

- 不同地区对土地增值税的征收标准和优惠政策可能存在差异，建议结合当地税务机关的具体规定执行。

- 对于非盈利性组织或特定政策支持的项目，可能有减免或优惠，需提前咨询税务部门。

综上所述，土地增值税的纳税人范围较广，涵盖各类转让房地产的行为主体。准确识别纳税人身份，有助于确保税务合规，避免不必要的法律风险。