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【买房70年后房子归谁】在房地产市场中，很多人对“买房70年后房子归谁”这一问题存在疑问。尤其是对于购买了商品房的业主来说，土地使用权到期后，房屋是否还能继续归属自己，是大家普遍关心的话题。

根据中国现行法律和相关政策，住宅用地的使用权期限一般为70年，而商业用地则是40年或50年不等。当土地使用权到期后，房屋的所有权仍然属于业主，但土地使用权可能会面临续期的问题。

以下是关于“买房70年后房子归谁”的详细总结：

一、核心结论

二、详细说明

1. 房屋所有权不变

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使土地使用权到期，房屋的所有权依然属于原业主，不会因为土地使用权到期而自动丧失。

2. 土地使用权如何处理

土地使用权到期后，若未办理续期手续，土地将重新回到国家手中。但根据目前政策，住宅用地的使用权到期后，业主可以向相关部门申请续期，且通常不需要额外支付费用，只需履行相关手续即可。

3. 不同用途的土地差异

- 住宅用地：70年使用权，到期后自动续期。

- 商业用地：40年或50年，到期后需按政策进行续期或重新出让。

- 工业用地：50年，同样适用续期政策。

4. 实际操作中的注意事项

- 业主应提前了解所在城市的土地使用政策，及时办理续期手续。

- 部分城市已出台具体实施细则，如深圳、上海等地已明确住宅用地到期后可免费续期。

- 若未及时办理续期，可能导致土地被收回，影响房屋使用。

三、总结

“买房70年后房子归谁”这个问题的答案并不复杂。只要土地使用权到期后按规定办理续期手续，房屋的所有权依然属于业主。虽然土地使用权会到期，但房屋本身并不会因此失去产权。未来随着政策的进一步完善，这一问题也将更加明确和规范。

因此，购房者在购房时不必过于担忧土地使用权到期的问题，合理规划和及时办理相关手续，就能保障自己的合法权益。