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商铺铺面出租合同是出租方和承租方约定铺面租赁相关事项的书面协议，用来写清租金租期押金装修责任水电物业费、违约条款等内容，有这份合同可以减少后续扯皮，保护出租人和承租人双方的合法权益，这份范本偏向普通临街商铺，条款通俗实用，大家使用的时候根据自己实际情况修改信息，填好双方信息、铺面位置、金额，双方签字之后生效，重要的金额、时间建议手写填写，避免涂改。

一、商铺铺面出租合同正文

甲方也就是出租方

姓名

身份证号

联系电话

乙方也就是承租方

姓名

身份证号

联系电话

第一条 租赁铺面基本情况

甲方将位于什么市什么区什么街道的铺面出租给乙方使用，铺面建筑面积多少平方米，铺面用途为商业经营，乙方不能私自改变经营项目，不能用来做违法活动。

第二条 租赁期限

租赁时间从哪一年哪一月哪一日起，到哪一年哪一月哪一日止，总共多少个月。租期到期之前，乙方如果想要续租，需要提前三十天和甲方沟通，双方协商一致之后重新签订商铺铺面出租合同。同等条件下乙方享有优先续租的权利。

第三条 租金标准和支付方式

铺面每月租金多少钱，租金按季度或者按半年支付，乙方需要在每期到期前几天把租金转给甲方。租金交付方式为银行转账，甲方收到租金之后可以出具收款凭证。租赁期内，双方约定租金是否上涨，没有约定的话租期内甲方不得随意涨租。

第四条 押金约定

签订本商铺铺面出租合同当天，乙方交给甲方租赁押金多少钱。租期结束，乙方结清所有费用，铺面没有人为损坏，甲方在多少天之内把押金全额退还给乙方，押金不计利息。如果乙方造成铺面设施损坏或者欠费，甲方可以从押金里面抵扣，不足部分乙方需要补齐。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费电费物业费垃圾清运费网络费经营产生的税费，全部由乙方承担，乙方按时缴纳，保留缴费单据。房屋主体结构维修由甲方负责，铺面里面的门窗货架灯具水龙头等内部设施损坏，由乙方负责维修更换。

第六条 装修和改造约定

乙方可以在不破坏房屋主体结构的前提下简单装修，装修方案提前告诉甲方。租期到期，固定装修比如地砖吊顶墙面不能拆走，可移动设备货架空调属于乙方，可以搬走。乙方不能私自拆改墙体、管线，违规改造造成损失由乙方赔偿。

第七条 转租约定

乙方不能私自把铺面转租给其他人，如果确实需要转租，必须提前书面征得甲方同意，甲方同意之后，新承租方需要和甲方重新签合同，没有甲方同意私自转租，甲方有权解除商铺铺面出租合同，收回铺面，押金不退。

第八条 合同解除和违约责任

乙方逾期交租金超过多少天，甲方有权解除合同，收回铺面，押金不予退还。甲方无故提前收回铺面，属于甲方违约，需要退还剩余租金和押金，并且赔偿乙方合理损失。一方单方面违约，需要按照约定标准支付违约金。

第九条 其他约定

乙方经营要合法合规，营业执照自行办理，相关经营责任由乙方自己承担。租赁期间注意防火防盗，发生安全事故由责任方承担。合同没有写到的事项，双方可以另外写补充协议，补充协议和本商铺铺面出租合同具备同等效力。

第十条 争议解决

双方发生纠纷优先协商，协商不成，可以向铺面所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲方乙方各拿一份，签字之后生效。

甲方签字

日期

乙方签字

日期

二、填写使用注意清单

1 铺面地址一定要写详细，精确到门牌号，避免地址模糊产生纠纷

2 所有金额写清楚大写和小写，防止后期修改

3 提前清点铺面里面原有设施，建议单独附一张物品清单，写明设施状态

4 经营限制写明白，比如能不能做餐饮，有没有排烟排污限制

5 交房的时候可以一起拍照录像，留存铺面原始状态

三、重点条款核对表

项目	核对要点
租期起止日期	写清楚年月日，不要只写多久
租金支付周期	写清楚月付季付还是年付，逾期多久算违约
押金退还条件	结清费用无损坏才退，写明退还时限
转租权限	是否允许转租，转租需要甲方书面同意
装修归属	区分固定装修和可移动设备
费用划分	水电物业经营税费谁承担写清楚

【常见问题】

问题 1 商铺铺面出租合同没有写押金退还时间有效吗

回答 1 商铺铺面出租合同没有写明押金退还时间合同依然有效，但是容易出现拖延退款纠纷，填写商铺铺面出租合同的时候最好加上押金退还时限。

问题 2 商铺铺面出租合同里面乙方可以随便转租吗

回答 2 商铺铺面出租合同没有写明允许转租的情况下，乙方不能私自转租铺面，私自转租属于违约，甲方可以解除商铺铺面出租合同。

问题 3 商铺铺面出租合同到期之后装修是谁的

回答 3 商铺铺面出租合同里面一般约定固定装修不能拆除，归甲方，货架空调这类可移动物品归乙方，签合同前双方要提前说好。

问题 4 商铺铺面出租合同需要去公证处公证吗

回答 4 商铺铺面出租合同不需要公证，双方自愿签字就具备法律效力，金额大的铺面租赁，也可以选择公证增加保障。

【免责申明】

以上商铺铺面出租合同范本仅为通用参考模板，不构成法律文书，涉及大额商铺租赁，建议咨询专业律师修改审核，根据当地不动产租赁相关法规调整内容。